智东西（公众号：zhidxcom）
作者 | ZeR0
编辑 | 漠影
智东西7月16日报道，本周二，在2021京东云峰会泛家居云专题论坛上，京东科技IoT发布其IoT泛家居云平台面向设备连接层、互操作性、家装供应链的三项新品：小京鱼设备连接服务、家庭中控OS、京东智能家居供应链服务。
此外，京东科技IoT还同合作伙伴一起解读地产商在布局智能家居平台时面临的挑战，并展示了京东智能家居全景图。
一、从噱头走向落地，“智慧地产”开始破壁
作为曾经的“经济周期之母”，房地产大概是产业数字化进程中最为复杂的行业之一。
中国特色的地产发展史中，快拿地、重投资、高周转是地产黄金时代的基本特征。这些地产行业的属性，导致地产商与科技商之间长期横亘着难以跨越的沟渠。
此前在明显的“卖方市场”环境下，主打智能家居、互联互通的解决方案为企业和消费者带来的增值，几乎可以忽略不计。再加上当时“实用型”科技整体缺乏，物联网平台通用化的端、边、管、云、用技术体系，不仅不能给地产商带来直接营收，反而添加不菲的智能化升级成本。
这致使在相当长一段时间内，所谓的智慧地产，噱头的作用要大于功能。
不过近几年，大环境开始发生变化。从2019年至今，国家多部门相继出台与房企经营负债、贷款占比、消费者购房贷款相关的收紧政策，又定调房住不炒，以一系列宏观调控措施驱动国内房地产逐渐调档和降速，也推动地产商开始主动寻找第二增长曲线。与此同时，科技企业的相关技术逐渐打磨成熟。“智慧地产”开始真正破壁。
“房地产行情特别好或特别不好的时候，地产商都没兴趣找我们，只有介于两者之间时，才最重视科技。”超级智慧家董事长叶龙在会上谈道。
在智辉空间CEO李其伦看来，地产进入大运营时代，运营地产的重点在于运营空间，运营空间的重点在于运营人群。
他提到对于地产商而言，无论是为了更好地触达消费者，产生直接营收，还是将地产空间作为更多生活服务的入口，做持续营收的“运营商”，消费者特征/行为/习惯/动线的数字化都是必要的新型生产资料。因此，消费者运营，尤其是消费者的体验运营，是智慧地产一个的重要抓手。
二、帮地产商跨过技术和成本难题，京东科技IoT开放智能家居生态
从单品智能、系统智能、全屋智能到室内外全场景联动，智能家居不断演进，覆盖的场景越来越全，逐渐走向明确真正需求和高价值场景，提升消费者的综合体验。
京东科技IoT产品部泛家居云解决方案负责人徐忠飞认为，智能家居平台是各种科技能力和场景解决方案的承载体，头部地产商纷纷布局了智能化平台。这其中有两种不同的路径选择，一是自建平台，二是拥抱科技伙伴共建平台。
对于地产商来说，要自建平台，则需直面技术壁垒和耗资不菲两大难点。当前物联网设备的种类、数量迅速攀升，设备接入的复杂性、平台的稳定性、易用性、安全性，对于地产企业仍是不小的跨界考验。同时，平台前期投入和后期运营均需要不菲的成本，如果没有规模化的连接增量，便很容易成为逐年增长的“成本陷阱”。
看到泛家居行业的智能化需求后，京东将深耕多年的智能家居生态和能力开放，帮助客户实现空间智能、服务智能与运营智能。
自6年前，京东科技IoT就开始布局物联网赛道，并推出国内第一个自主研发的、跨品牌、跨品类的智能家居互联互通平台“京鱼座”。发展至今，京东科技IoT基于其技术优势和生态优势，不断迭代平台能力，拓展覆盖场景，不断投入实践验证，丰富所链接设备、企业、服务、人群。
目前京东小京鱼平台上连接的智能家居产品品类已超过4000个，合作的品牌商超过1000家，平台连接设备数量有2.2亿台，服务3000万家庭。
三、京东科技IoT泛家居云平台的3项最新发布
通过近距离观察学习地产行业，京东科技IoT梳理了围绕地产的整个泛家居行业的各类应用场景需求，并将长年积累的平台能力（包括技术优势、生态优势、供应链能力等）进行全面开放，打造切实满足地产商、消费者、硬件商和集成商多方需求的物联网平台。
会上，徐忠飞介绍了京东科技IoT泛家居云平台面向设备连接层、互操作性、家装供应链的三项最新发布。
（1）小京鱼设备连接服务：可解决智能家居设备种类、设备品牌、设备数量不断增多和互联互通的问题，为地产、家电品牌商、集成商提供设备连接、控制、联动、安全认证、OTA等设备管理底层能力，帮助客户快速构建开放的智能家居生态。
（2）家庭中控OS：作为全屋智能的操作系统，在整个全屋智能扮演枢纽角色，以软件化的形式解决了不同品牌不同形态的各类屏的差异配置的难题，实现多屏适配，大大提高了智能中控屏伙伴的开发效率。它将室内各场景应用、社区物业应用和京东科技丰富的第三方服务深度打通，成为社区/物业/生活服务触达消费者的入口。
（3）京东智能家居供应链服务：智能家居供、销、服一站式解决方案，涵盖从采购、物流、营销、设计、交付的全流程服务。京东科技IoT将最具优势的供应链能力进行开放，在其中提供全链路的数字化工具，如虚拟样板间、云设计等。
目前，京东科技率先与线下渠道伙伴尚屋智慧家合作打造了京鱼座居然之家旗舰店，全面开放京东智能家居供应链服务，以探索智能家居、全屋家装的模式创新。
结语：智慧地产还需更多生态伙伴的连接协同
随着智能家居产业快速发展，地产、家居、家装行业等各方需求将更加多元化、精细化，同时也需要更多生态伙伴的连接与协同。
京东科技副总裁IoT产品部负责人周炯认为，产业数字化需要共建共赢，才能实现“产业X科技”的乘数效应。而京东科技IoT正奔着“打造最懂地产的物联网平台”的目标，奔赴在广纳各细分领域生态伙伴、形成智能共同体的路上。
